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畢業(yè)季推動(dòng)住房租賃價(jià)格上漲 市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快

2018-08-14 15:29:17 來源: 中國(guó)網(wǎng)

伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來,7月以來,在集中需求的帶動(dòng)下,一些大城市租金水漲船高,尤其一線城市房租上漲明顯,市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快。專

伴隨著大學(xué)生畢業(yè)季的到來,7月以來,在集中需求的帶動(dòng)下,一些大城市租金水漲船高,尤其一線城市房租上漲明顯,市場(chǎng)成交節(jié)奏持續(xù)加快。專家表示,由于畢業(yè)季、開學(xué)季、求職季的疊加,每年三季度都是傳統(tǒng)的租賃旺季,短時(shí)間內(nèi)放大的租賃需求往往帶來租金的上漲。推進(jìn)租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展,一方面要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)的規(guī)范整頓,一方面還要加大租賃市場(chǎng)的供給。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金均環(huán)比上漲。具體來看北京市場(chǎng),貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示,2018年7月,北京市場(chǎng)租賃成交環(huán)比增加19.2%,單平米月租金為91.5元,環(huán)比上漲2.2%。其中,地段優(yōu)、配套好的租賃物業(yè)成交占比的上升在一定程度上結(jié)構(gòu)性拉升了租金。

“我們的出租率長(zhǎng)期維持在98%以上,這個(gè)店有好幾百間長(zhǎng)租公寓,但是找過來的顧客實(shí)在太多了,如果不提前幾個(gè)月預(yù)訂,幾乎不可能訂上滿意的房間。”樂乎城市青年社區(qū)北京公益西橋店店長(zhǎng)李燕對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者說。

對(duì)于大城市房屋租賃價(jià)格的普漲,諸葛找房首席分析師陳雷認(rèn)為,一是過去兩年房?jī)r(jià)的快速上漲,對(duì)租金上漲有一個(gè)極強(qiáng)的帶動(dòng)作用。二是隨著大量應(yīng)屆生的涌入,使得市場(chǎng)需求暴漲,供應(yīng)緊張,引起租金上漲。三是隨著北京等城市對(duì)于租賃市場(chǎng)的整頓,使得租房供應(yīng)量減少,供不應(yīng)求下租金上漲。

不過,租金快速上漲的現(xiàn)象在短期內(nèi)有望得到緩解。Real Data數(shù)據(jù)顯示,7月份,北京新增供需環(huán)比雙升,房源的較明顯增加使得新增客房比下降,市場(chǎng)供需矛盾略有緩和,房東預(yù)期呈現(xiàn)趨穩(wěn)跡象。8月仍是租賃旺季,預(yù)計(jì)成交將與7月持平或有進(jìn)一步上升,租金水平仍有上漲壓力,但漲幅將會(huì)收窄。

“長(zhǎng)租公寓在一線城市仍處于快速發(fā)展階段,未來在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的推動(dòng)作用下,房租仍然會(huì)上漲,但由于下半年供需逐步恢復(fù)穩(wěn)定,房租不會(huì)上漲過快。”陳雷說。

黨的十九大報(bào)告提出,“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”“兩多一并”的住房制度是未來我國(guó)住房制度的目標(biāo)。因此,建立健康可持續(xù)的住房租賃市場(chǎng)尤為重要。事實(shí)上,從2015年初開始,一系列鼓勵(lì)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策便陸續(xù)出臺(tái),促進(jìn)行業(yè)快速發(fā)展。

截至2018年6月底,全國(guó)已有超過40城市多次發(fā)布相關(guān)政策,細(xì)化房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和監(jiān)管細(xì)則,涉及到租賃雙方權(quán)益、增加租賃住房供應(yīng)以及發(fā)展租賃企業(yè)三個(gè)層面,就公共服務(wù)權(quán)益、住房公積金、稅收優(yōu)惠、租賃權(quán)益保障、租賃住房用地、個(gè)人房源、集體土地試點(diǎn)、國(guó)有租賃企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、中介及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的租賃扶持等多方面做出了明確。

雖然已有眾多利好政策的支持,但房源供給的結(jié)構(gòu)性短缺成為制約我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的一大瓶頸。貝殼研究院、21世紀(jì)產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書》顯示,截至目前,我國(guó)共計(jì)租賃人口1.68億,租賃房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗(yàn)。以北京為例,北京共有租賃人口800 萬人,目前租賃房源量約為350萬間,面臨著400萬間以上的租賃缺口,供不應(yīng)求仍是主要矛盾。

“當(dāng)前,租賃房源供應(yīng)不足,租房房源數(shù)量和質(zhì)量均滿足不了日益增長(zhǎng)的租房需求。”陳雷表示,下一步,應(yīng)該繼續(xù)推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度,擴(kuò)大租賃市場(chǎng)供給。同時(shí),政府要加快建設(shè)租賃平臺(tái),保障房源的準(zhǔn)確性,也有利于對(duì)租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一管理。此外,還要不斷優(yōu)化租賃市場(chǎng)的金融環(huán)境,扶持大中租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展,并加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)要求并定期檢查。

關(guān)鍵詞: 住房 節(jié)奏 價(jià)格

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