再有上市公司宣布變賣房產(chǎn)。四川長虹25日稱，擬以1 66億元的轉(zhuǎn)讓底價掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來，A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)
再有上市公司宣布變賣房產(chǎn)。四川長虹25日稱，擬以1.66億元的轉(zhuǎn)讓底價掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來，A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有近10家公司宣布賣房，以此來扮靚業(yè)績。
公告稱，根據(jù)公司經(jīng)營管理需要，四川長虹將分布于綿陽、武漢等地共31套存量房產(chǎn)，以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為單位在西交所掛牌出售。本次資產(chǎn)單宗轉(zhuǎn)讓價格均以評估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓底價，31套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價合計為16622.34萬元。
根據(jù)天健華衡資產(chǎn)評估出具的評估報告，標(biāo)的資產(chǎn)評估值合計16622.34萬元，較賬面凈值增值935.59萬元，增值率71.6%。
四川長虹表示，本次出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量資產(chǎn)，節(jié)約管理成本，進一步聚焦資源發(fā)展主業(yè)。經(jīng)財務(wù)部門測算，若上述31套房產(chǎn)按轉(zhuǎn)讓底價全部完成出售進行測算，扣除賬面價值及各類稅費后，預(yù)計累計對公司合并口徑凈利潤影響金額為4091.22萬元。
中報顯示，四川長虹上半年扣非凈利潤虧損，這或許是公司基于賣房提振業(yè)績的原因。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司實現(xiàn)歸母凈利潤約為1.52億元，扣非后凈利潤約為-2411.34萬元。
出售房產(chǎn)是上市公司回籠資金、彌補虧損常用的做法，市場曾形容上市公司賣房自救，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”。
除了四川長虹，此前還有東北制藥、高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)、廣聚能源、云南銅業(yè)等公司也宣布賣房。
東北制藥15日曾公告稱，擬處置兩套坐落于北京市西城區(qū)裕中西路37號樓房產(chǎn)，建筑面積分別為89.3平方米和64平方米。值得一提的是，公司此次出售的房產(chǎn)單價不菲，屬于北京德勝學(xué)區(qū)房，平均單價15萬元/平方米，一時間引發(fā)市場熱議。
ST聯(lián)建則出售坐落于深圳南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計36套自有辦公樓，總建筑面積為17648.98平方米，出售價格不低于6.4億元。
近年來，上市公司通過轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、變賣子公司股權(quán)等來粉飾財報，相關(guān)方式可謂是花樣百出。尤其臨近年末，市場上曾出現(xiàn)過上市公司排隊賣房的“奇葩景象”。
根據(jù)記者梳理，上市公司粉飾財報主要有以下幾種方式：一是突擊出售資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、股權(quán);二是變更交易對價，將績差資產(chǎn)高溢價出售;三是通過訴訟和解變更業(yè)績補償承諾，通過和解降低業(yè)績補償款，從而在當(dāng)年確認(rèn)補償收益調(diào)節(jié)利潤;四是將經(jīng)營不善的子公司破產(chǎn)清算，從而提升利潤。
對于上市公司變賣房子等資產(chǎn)，財經(jīng)評論員宋清輝分析稱，“一些上市公司出售房產(chǎn)可能是為了盤活資產(chǎn)，但更大可能是由于業(yè)績不佳，希望借此扭虧或增加利潤。由于賣房獲得的收益是一次性收益，對相關(guān)公司中長期影響有限。”
針對上市公司突擊交易，深交所此前曾表示，監(jiān)管部門始終對年末突擊交易行為保持高度的監(jiān)管敏感性，圍繞交易實質(zhì)、交易動機等進行“刨根問底”式問詢，并約見相關(guān)公司主要人員談話，強化精準(zhǔn)監(jiān)管。
(記者 陳燕青)
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