?香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在介紹香港最新的房屋政策措施時(shí)表示，將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收額外差
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香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在介紹香港最新的房屋政策措施時(shí)表示，將對(duì)空置6個(gè)月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當(dāng)于該單位應(yīng)課差餉租值的200%，即相當(dāng)于兩年的租金，且大約相等于樓價(jià)的5%。
公布的這一空置年限低于此前香港媒體報(bào)道的“一年及以上”。
差餉租值是假設(shè)住宅在指定的估價(jià)依據(jù)日期空置出租時(shí)，估計(jì)可取得的合理年租計(jì)算出的數(shù)值。這是香港針對(duì)房地產(chǎn)而實(shí)施的一種間接稅，此舉意在防止發(fā)展商囤積樓盤。據(jù)多家媒體報(bào)道，香港空置一手住宅單位數(shù)目近年來(lái)大大增加，截至2018年3月底涉及9000個(gè)，遠(yuǎn)高于2013年3月底的約4000個(gè)。
林正月娥表示，該“額外差餉”需經(jīng)過立法會(huì)討論通過，會(huì)在通過后實(shí)施。
除了一手房空置稅外，林正月娥還一并公布了其他五項(xiàng)措施，分別是：
修訂資助出售房屋的定價(jià)政策：居屋單位將以評(píng)估市值的52%出售，而非原來(lái)的70%。“綠置居”的定價(jià)機(jī)制方面，折扣率會(huì)比前一期居屋出售計(jì)劃的折扣率多10%。 邀請(qǐng)市區(qū)重建局將馬頭圍道項(xiàng)目改作“港人首次置業(yè)”先導(dǎo)項(xiàng)目：馬頭圍道項(xiàng)目可提供450個(gè)首置單位，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最早可在2019年第2季度取得占用許可證。計(jì)及相關(guān)預(yù)備工作所需要的時(shí)間，估計(jì)最早可于2018年12月進(jìn)行預(yù)售。首置單位的折扣率將較之前一期居屋出售計(jì)劃的折扣率低10%至20%，以維持房屋階梯上不同層級(jí)的相對(duì)性。 改撥私營(yíng)房屋用地以發(fā)展公營(yíng)房屋：政府將改撥合共9幅私營(yíng)房屋用地以發(fā)展公營(yíng)房屋，可提供約10600個(gè)單位。 成立專責(zé)小組協(xié)助民間主導(dǎo)和推行過渡性房屋計(jì)劃：運(yùn)輸及房屋局轄下將成立一個(gè)專責(zé)小組，提供一站式的統(tǒng)籌支援，協(xié)助及促成更多由民間機(jī)構(gòu)推動(dòng)的過渡性房屋。 修改“預(yù)售樓花同意方案”以改善銷售手法：政府會(huì)要求發(fā)展商不論透過何種方式銷售樓花(包括招標(biāo)及拍賣)，每次推售的住宅單位數(shù)目，均不能少于有關(guān)預(yù)售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數(shù)的20%。如果剩余未賣出的住宅單位數(shù)目少于總數(shù)的20%，發(fā)展商須一次過推售所有剩余單位。
林正月娥還表示，房屋政策新措施不是為了遏制房?jī)r(jià)，而是為了達(dá)成三個(gè)目標(biāo)：令資助出售單位更可負(fù)擔(dān)、增加資助房屋單位供應(yīng)并加強(qiáng)支援過渡性房屋供應(yīng)、以及促使一手私人住宅單位盡早推出市場(chǎng)。
另外，香港財(cái)政司長(zhǎng)陳茂波在同一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上表示，香港不排除對(duì)外資征收資本利得稅，現(xiàn)在不是對(duì)二手房征收空置稅的合適時(shí)機(jī)，因?yàn)槎址靠罩寐屎艿汀?/p>
陳茂波補(bǔ)充說(shuō)，一手房空置稅可以令新單位及時(shí)有效去到市場(chǎng)，目的跟二手房空置稅不一樣。
今日稍早，港股收盤前，香港特區(qū)政府批準(zhǔn)征收一手房空置稅，同時(shí)還決定調(diào)整針對(duì)低收入市民的居屋定價(jià)機(jī)制。包括香港有線電視在內(nèi)的香港媒體報(bào)道稱，行政會(huì)議決定對(duì)空置一年及以上的一手住宅征收空置稅。
在調(diào)整居屋定價(jià)計(jì)劃方面，此前消息稱，在新機(jī)制下，針對(duì)低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價(jià)有可能從目前的市價(jià)7折，最低降至約5折，與本次公布的結(jié)果一致。
華爾街見聞此前提及，香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價(jià)的地區(qū)，樓價(jià)與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍，數(shù)字為歷來(lái)最高，香港人不吃不喝近20年才能買得起一個(gè)住宅單位。
