針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目搖號(hào)過(guò)程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州
針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目搖號(hào)過(guò)程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房，包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)及大江東。
而此前2天，西安和長(zhǎng)沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。
“以企業(yè)名義炒買(mǎi)商品房，從全國(guó)看是普遍存在的，這也是躲避限購(gòu)的一個(gè)通用辦法。特別是在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購(gòu)房比例持續(xù)增加，相比個(gè)人買(mǎi)房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買(mǎi)房雖然交易稅費(fèi)有所增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過(guò)戶(hù)，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過(guò)調(diào)控政策，從而減少部分交易稅費(fèi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“所以，這幾個(gè)城市出臺(tái)的政策明顯是打擊了部分投資客。長(zhǎng)沙、西安、杭州當(dāng)下市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號(hào)房源少需求多，這種情況下，杜絕以企業(yè)名義買(mǎi)住宅，有利于平穩(wěn)市場(chǎng)。”
諸葛找房首席分析師陳雷也認(rèn)為，相關(guān)政策對(duì)企業(yè)限購(gòu)“一刀切”，杜絕了企業(yè)炒房的可能;新政策對(duì)于企業(yè)購(gòu)房行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，這也是繼長(zhǎng)沙、西安之后，又一個(gè)城市對(duì)于企業(yè)購(gòu)房采取最大限度地調(diào)控政策，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場(chǎng)需求。
此外，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，限制企業(yè)購(gòu)房的政策，未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
多城或跟進(jìn)
6月25日，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目的搖號(hào)購(gòu)房并全部中簽。由于該樓盤(pán)綜合中簽率約20%，3家公司同時(shí)中簽的概率僅有0.8%，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。
據(jù)悉，上述3家公司分別為杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州宇樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司等，全部成立于今年5月24日，法定代表人均為周某。同時(shí)，有消息稱(chēng)，這三家企業(yè)還分別中簽過(guò)濱江金茂府和萬(wàn)科融信西雅圖。
對(duì)此，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人于6月26日表示，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門(mén)要求確保公證搖號(hào)工作公開(kāi)、公平、公正。即日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關(guān)部門(mén)對(duì)政策進(jìn)一步研究完善。
而這已經(jīng)是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購(gòu)房的舉措。6月24日，西安率先出臺(tái)政策規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房(含商品住房和二手房);6月25日，長(zhǎng)沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)商品住房須取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)此，張大偉表示，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買(mǎi)房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。
根源是增加供應(yīng)
實(shí)際上，去年3月份，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的企業(yè)，需滿(mǎn)3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客，以公司名義繼續(xù)參與到搖號(hào)購(gòu)房中來(lái)。
張大偉表示，投資客積極參與搖號(hào)買(mǎi)房，原因很簡(jiǎn)單，就是限價(jià)導(dǎo)致的新盤(pán)價(jià)格倒掛。“因?yàn)檎?lsquo;限價(jià)’，不允許開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，不管市場(chǎng)有多少需求，價(jià)格都不能賣(mài)太高。但是周?chē)亩址慷荚谛I(yè)主手里，價(jià)格是無(wú)法監(jiān)管的。二手房?jī)r(jià)格隨著市場(chǎng)行情漲起來(lái)，但是新房?jī)r(jià)格被死死的壓制住，這樣套利空間就產(chǎn)生了。”
陳雷則指出，受火熱市場(chǎng)影響，很多炒房客為躲避限購(gòu)政策，以公司名義進(jìn)行購(gòu)房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對(duì)等的情況下，開(kāi)發(fā)商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買(mǎi)房大軍，市場(chǎng)需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā)，但此時(shí)需求并非市場(chǎng)真實(shí)需求，需求透支使得市場(chǎng)失衡。
“雖然搖號(hào)短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買(mǎi)房的概率，但后果也非常嚴(yán)重，如果不配套其他政策，只限價(jià)、只搖號(hào)，那么各種鉆空子的操作只會(huì)越來(lái)越多。解決的根本還是要增加供應(yīng)，否則很難抑制當(dāng)下市場(chǎng)的高溫。”張大偉表示。
