各項數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)庫存正快速下降,部分城市房價再現(xiàn)上漲苗頭,尤其是某些熱點區(qū)域房價泡沫隱現(xiàn)。因此,房住不炒不應(yīng)只是階段性的思路,
各項數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)庫存正快速下降,部分城市房價再現(xiàn)上漲苗頭,尤其是某些熱點區(qū)域房價泡沫隱現(xiàn)。因此,“房住不炒”不應(yīng)只是階段性的思路,而應(yīng)成為樓市調(diào)控的長期指導(dǎo)原則。
當(dāng)前,某些熱點城市樓市仍存炒作苗頭,在嚴(yán)格的限價機制下,不少熱點城市出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1-5月,商品房銷售面積56409萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-4月份提高1.6個百分點;商品房銷售額48778億元,增長11.8%,增速提高2.8個百分點。兩個指標(biāo)的增速均開始回升,結(jié)束了一年多來的放緩勢頭。
值得注意的是,1-5月,中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米,增長13.3%;銷售額10239億元,增長26.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米,增長9.9%;銷售額10214億元,增長26.8%。中西部地區(qū)樓市“熱度”明顯高于其他區(qū)域。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%;4個一線城市新房成交面積環(huán)比增加29%;18個二線城市新房成交面積環(huán)比增加11%;18個三四線城市新房面積環(huán)比增加12%。同時,截至5月底,100個城市新建商品住宅庫存總量42708萬平方米,環(huán)比減少1.6%,同比減少8.2%。百城住宅庫存連續(xù)34個月同比下跌,其中73個城市庫存低于去年同期。
房價上漲壓力顯現(xiàn),各地頻頻出手調(diào)控。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-5月,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全國超過40個城市發(fā)布調(diào)控政策,當(dāng)月累計多達50次,刷新單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)的歷史紀(jì)錄。
短期來看,“限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住”等限制性手段不會輕易放松,對于一些房價漲幅過快地區(qū)應(yīng)考慮多重調(diào)控手段并行。
一方面,目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等房價熱點城市已出臺“賣房搖號”的措施,接下來不排除在房價上漲壓力較大的及存在較多樓市亂象亟待規(guī)范的城市,也落地這一調(diào)控措施。
另一方面,監(jiān)管部門“預(yù)警——約談——問責(zé)”機制應(yīng)持續(xù)推進。今年4月底和5月初,住建部分兩次約談西安、???、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
另外,針對一些鉆政策“空子”的亂象,監(jiān)管部門應(yīng)加大懲治力度,引導(dǎo)市場合理預(yù)期。
長期而言,遏制投機炒房亂象,堅持住房的居住屬性,仍需房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立和完善,實現(xiàn)供給和需求的平衡,從而促使房價穩(wěn)定和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一是在供給端調(diào)整土地供給、調(diào)整住宅工業(yè)商業(yè)用地結(jié)構(gòu),建立房價地價聯(lián)動機制,防止地價推漲房價;建立多渠道保障、多主體供應(yīng)、租售并舉的住房制度,切實滿足不同人群的居住需求。二是土地財政模式亟待打破,從源頭上遏制炒地、炒房沖動。三是盡快啟動房產(chǎn)稅立法研究,逐步推開征收房產(chǎn)稅。四是靈活調(diào)整金融政策,既要繼續(xù)鼓勵支持剛需和改善性需求,又要堅決抑制投機性需求。此外,房地產(chǎn)調(diào)控是為了防范風(fēng)險,應(yīng)探索“慢撒氣”方式化解房地產(chǎn)泡沫,避免發(fā)生“處置風(fēng)險的風(fēng)險”?!醣緢笥浾?陳瑩瑩