您的位置:首頁 > 管理 >

男子157萬元購房原來是“兇宅”? 買房時(shí)一定要做背景調(diào)查

2018-02-07 11:28:00 來源: 人民網(wǎng)

廣州男子花157萬元購房,打掃時(shí)才知買來的是兇宅廣州市民馬某看中了海珠區(qū)江南西路的一處房產(chǎn),然而在完成交易遞件后,前去房屋打掃衛(wèi)生時(shí)

廣州男子花157萬元購房,打掃時(shí)才知買來的是“兇宅”

廣州市民馬某看中了海珠區(qū)江南西路的一處房產(chǎn),然而在完成交易遞件后,前去房屋打掃衛(wèi)生時(shí),才得知此房中曾有人非正常死亡,是套“兇宅”。

打掃時(shí)才知買來“兇宅”

2017年5月,馬某想買房自住,通過多日的看房比對(duì),最后通過中介公司推薦,看中了孟某的一套房屋。雙方通過中介公司于2017年5月20日簽訂三方《房屋買賣合同》,馬某以157萬元向孟某購買了其海珠區(qū)江南西路一處房產(chǎn)。馬某支付了房款,并于2017年8月9日交易遞件完成。

當(dāng)天,馬某去新購入的房屋打掃衛(wèi)生,從鄰居處得知該房內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過自殺事件,并且是房東上門收租時(shí)才發(fā)現(xiàn)人已死亡,周邊居民都知情且都有忌諱。

得知這一情況,馬某立即聯(lián)系中介公司咨詢此事,中介公司表示也不知情。于是,馬某立即和經(jīng)紀(jì)人一起找到業(yè)主孟某協(xié)商解決退房退款事宜。

然而,孟某態(tài)度很惡劣地說“房屋內(nèi)發(fā)生自殺事件”這事沒義務(wù)也沒必要跟買家和中介說,并且拒絕退款退房。

無奈之下,馬某在2017年8月10日前往廣東中立法律服務(wù)社進(jìn)行咨詢。

起訴至法院要求撤銷買房合同

據(jù)代理律師分析,案涉房屋內(nèi)發(fā)生過自殺事件,根據(jù)傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)、交易習(xí)慣、按照公序良俗以及司法實(shí)踐,案涉房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“兇宅”(注:在一定時(shí)期內(nèi)曾發(fā)生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,一般成為兇宅)。

賣方故意隱瞞案涉房屋曾發(fā)生過非正常死亡這一重大事件,未告知買家真實(shí)情況,屬于欺詐行為,直接影響原告是否購買案涉房屋的真實(shí)意思表示,根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定,原告可以請(qǐng)求法院撤銷雙方所簽訂的《房屋買賣合同》。

馬某隨后將賣家孟某訴至法院,要求撤銷房屋買賣合同并賠償損失。

究竟能不能拿回房款,下面這幾個(gè)問題成了關(guān)鍵:

1、賣家賣房前是否知道房屋內(nèi)發(fā)生過自殺事件?

被告認(rèn)為不存在欺詐行為,其根本就不知道曾經(jīng)有租客在案涉房屋內(nèi)自殺;況且原被告簽訂的《房屋買賣合同》是通過中介公司促成的,原告應(yīng)當(dāng)追究中介公司不盡職調(diào)查的責(zé)任或者故意隱瞞的責(zé)任,而非追究被告的責(zé)任。

原告代理律師認(rèn)為,該案的關(guān)鍵在于取得證實(shí)案涉房屋內(nèi)發(fā)生過自殺事件且在馬某購房過程中,孟某故意隱瞞這一事實(shí),誘使馬某作出錯(cuò)誤的意思表示,被告孟某構(gòu)成欺詐行為。

案件庭審過程中,原告馬某的代理律師對(duì)被告方的答辯意見提出反駁:被告答辯意見與事實(shí)不符,在起訴前原告通過中介與被告進(jìn)行調(diào)解時(shí),被告當(dāng)面明確表示案涉房屋發(fā)生過非正常死亡案件,并且被告直接說無義務(wù)向原告及中介說明發(fā)生過非正常死亡事實(shí);該事實(shí)有原告提供的情況說明及法院調(diào)取的《詢問筆錄》相互印證,可以證實(shí)。

2、買家簽合同前是否知曉案涉房屋是“兇宅”?

被告認(rèn)為,在《房屋買賣合同》第四條中,原告已經(jīng)表明其親自視察并清晰知道該物業(yè)現(xiàn)況等,并不得借此拒絕交易。原告陳述的事實(shí)與理由與《房屋買賣合同》中原告表明其親自視察并清晰知道該物業(yè)現(xiàn)況自相矛盾。

對(duì)此,原告馬某的代理律師提出,合同中所述原告“清晰知道該物業(yè)現(xiàn)況”是指該物業(yè)的物理現(xiàn)況。根據(jù)常識(shí),原告不可能看出案涉房屋曾發(fā)生過非正常死亡案件。“兇宅”雖然在物理層面上沒有瑕疵,但在普通人的心理上,人們買房買的是家,目的是住的平安、舒適,“兇宅”顯然影響人們的居住心理。也正是這一原因,才使得房屋的價(jià)值在客觀上收到重大影響。

原告代理律師認(rèn)為,人們對(duì)于“兇宅”的忌諱不是封建迷信,而是一種民間習(xí)俗。民間習(xí)俗作為一種千百年傳襲下來的習(xí)俗和生活經(jīng)驗(yàn),已經(jīng)深深進(jìn)入中國人的內(nèi)心,是客觀存在并由一定合理性的。

在法律層面上,這種合理的習(xí)俗在法律上可以歸為善良風(fēng)俗,是受法律保護(hù)的,本案被告為了將房屋賣出或者為了賣高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí),違反了誠實(shí)信用原則,其行為構(gòu)成了欺詐。

法院:判決支持原告全部訴求

法院認(rèn)為,根據(jù)調(diào)取的《受理報(bào)警登記表》《詢問筆錄》對(duì)于案涉房屋內(nèi)于2015年發(fā)生過非正常死亡這一事實(shí),法院予以確認(rèn)。

關(guān)于被告出售房屋時(shí)是否存在欺詐行為的問題,首先,根據(jù)公安的詢問筆錄可以得知,被告對(duì)案涉房屋內(nèi)發(fā)生租戶非正常死亡的事情是知曉的。其次,按照公序良俗以及交易習(xí)慣,房屋內(nèi)有發(fā)生過非正常死亡的事實(shí),足以影響當(dāng)事人交易的意思表示。被告在出售案涉房屋時(shí),不管是對(duì)中介方還是購買人,均負(fù)有披露房屋真實(shí)信息的義務(wù),應(yīng)當(dāng)披露而未披露,有違誠實(shí)信用原則。

被告抗辯認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)追究中介公司未盡調(diào)查義務(wù)的責(zé)任,但被告作為案涉房屋的產(chǎn)權(quán)人,是原告及中介方了解房屋真實(shí)信息的第一來源,被告該抗辯有轉(zhuǎn)移責(zé)任的而嫌疑,對(duì)此,法院不予采信。

再次,中介公司作為促成買賣雙方簽定合同的中介方,同時(shí)也是簽約過程的見證人,因此其向法院說明的孟某在買賣交易過程中未披露該事實(shí)以及刻意隱瞞該事實(shí)的情況也可印證案件相應(yīng)事實(shí)。

由此,法院認(rèn)定被告在交易過程中存在欺瞞行為,構(gòu)成欺詐。最后法院判決支持原告的全部訴訟請(qǐng)求。

律師支招:如何避免誤買兇宅?

馬某的代理律師表示,在我國,對(duì)于兇宅的定義,我國相關(guān)法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定,一般認(rèn)為:發(fā)生過自殺、兇殺等非正常惡性死亡事件的房屋成為兇宅。

所以,為了最大限度的維護(hù)購房者的權(quán)益,最直接的辦法是在買賣合同中做具體約定,一旦出現(xiàn)合同約定的情形,守約方可以直接起訴讓對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,挽回?fù)p失。

實(shí)踐中,購房遭遇兇宅并不少見,但這一重要事實(shí)一定要求對(duì)方披露,并且在買賣合同中對(duì)兇宅問題作出特別約定:

1.多向鄰居打聽。

很多購房者買房后發(fā)現(xiàn)是兇宅多半是聽鄰居們說的。為了規(guī)避這一情況,建議購房者買房之前就先到小區(qū)內(nèi)“暗訪”一番,可以問問周圍的鄰居了解一下房屋的歷史,與鄰居熱絡(luò)起來建立感情,發(fā)現(xiàn)房屋“身家清白”后才可最終敲定。

2.上網(wǎng)查找小區(qū)過往新聞。

3.寫清合同細(xì)則。

就兇宅問題專門約定違約責(zé)任。約定兇宅信息披露條款,比如,出賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心里不安的情況。如果買方在簽訂房屋買賣合同后,發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露,買方有權(quán)解除合同。

4.買房時(shí)遇到以下幾種情況,要對(duì)房子做進(jìn)一步的背景調(diào)查:

長期空置房;出售價(jià)明顯低于市場(chǎng)行情的;賣家拒絕書面承認(rèn)房子是否涉及兇宅信息的;賣家戶口本上有因人員死亡而注銷戶口記錄,尤其是死亡年齡比較小的。

關(guān)鍵詞: 買房時(shí)遇到以下幾種情

精選 導(dǎo)讀

募資55億港元萬物云啟動(dòng)招股 預(yù)計(jì)9月29日登陸港交所主板

萬科9月19日早間公告,萬物云當(dāng)日啟動(dòng)招股,預(yù)計(jì)發(fā)行價(jià)介乎每股47 1港元至52 7港元,預(yù)計(jì)9月29日登陸港交所主板。按發(fā)行1 167億股計(jì)算,萬

發(fā)布時(shí)間: 2022-09-20 10:39
管理   2022-09-20

公募基金二季度持股情況曝光 隱形重倉股多為高端制造業(yè)

隨著半年報(bào)披露收官,公募基金二季度持股情況曝光。截至今年二季度末,公募基金全市場(chǎng)基金總數(shù)為9794只,資產(chǎn)凈值為269454 75億元,同比上

發(fā)布時(shí)間: 2022-09-02 10:45
資訊   2022-09-02

又有上市公司宣布變賣房產(chǎn) 上市公司粉飾財(cái)報(bào)動(dòng)作不斷

再有上市公司宣布變賣房產(chǎn)。四川長虹25日稱,擬以1 66億元的轉(zhuǎn)讓底價(jià)掛牌出售31套房產(chǎn)。今年以來,A股公司出售房產(chǎn)不斷。根據(jù)記者不完全統(tǒng)

發(fā)布時(shí)間: 2022-08-26 09:44
資訊   2022-08-26

16天12連板大港股份回復(fù)深交所關(guān)注函 股份繼續(xù)沖高

回復(fù)交易所關(guān)注函后,大港股份繼續(xù)沖高。8月11日大港股份高開,隨后震蕩走高,接近收盤時(shí)觸及漲停,報(bào)20 2元 股。值得一提的是,在7月21日

發(fā)布時(shí)間: 2022-08-12 09:56
資訊   2022-08-12

萬家基金再添第二大股東 中泰證券擬受讓11%基金股權(quán)

7月13日,中泰證券發(fā)布公告,擬受讓齊河眾鑫投資有限公司(以下簡稱齊河眾鑫)所持有的萬家基金11%的股權(quán),交易雙方共同確定本次交易的標(biāo)的資

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-14 09:39
管理   2022-07-14

央行連續(xù)7日每天30億元逆回購 對(duì)債市影響如何?

央行12日再次開展了30億元逆回購操作,中標(biāo)利率2 10%。這已是央行連續(xù)7日每天僅進(jìn)行30億元的逆回購縮量投放,創(chuàng)下去年1月以來的最低操作規(guī)

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-13 09:38
資訊   2022-07-13

美元指數(shù)創(chuàng)近20年新高 黃金期貨創(chuàng)出逾9個(gè)月新低

由于對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息的擔(dān)憂,美元指數(shù)11日大漲近1%創(chuàng)出近20年新高。受此影響,歐美股市、大宗商品均走弱,而黃金期貨創(chuàng)出逾9個(gè)月新低。美

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-13 09:36
資訊   2022-07-13

美股三大股指全線下跌 納斯達(dá)克跌幅創(chuàng)下記錄以來最大跌幅

今年上半年,美股持續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示,道瓊斯指數(shù)上半年下跌15 3%,納斯達(dá)克綜合指數(shù)下跌29 5%,標(biāo)普500指數(shù)下跌20 6%。其中,納斯達(dá)克連續(xù)

發(fā)布時(shí)間: 2022-07-04 09:51
推薦   2022-07-04

融資客熱情回升 兩市融資余額月內(nèi)增加超344億元

近期A股走強(qiáng),滬指6月以來上漲4%,融資客熱情明顯回升。數(shù)據(jù)顯示,截至6月16日,兩市融資余額1 479萬億元,月內(nèi)增加344 67億元,最近一個(gè)半

發(fā)布時(shí)間: 2022-06-20 09:41
資訊   2022-06-20

4個(gè)交易日凈買入超百億元 北向資金持續(xù)流入A股市場(chǎng)

北向資金凈流入態(tài)勢(shì)延續(xù)。繼6月15日凈買入133 59億元后,北向資金6月16日凈買入44 52億元。自5月27日至今,除6月13日以外,北向資金累計(jì)凈

發(fā)布時(shí)間: 2022-06-17 09:37
推薦   2022-06-17

熱門TAG

more
美聯(lián)儲(chǔ)今年已將基準(zhǔn)利率從接近零大幅上調(diào)至略高于3% EIA報(bào)告:美國原油庫存及戰(zhàn)略儲(chǔ)備減少,汽油及精煉油庫存輕微波動(dòng) 美國政府更廣泛推動(dòng)從汽油動(dòng)力汽車轉(zhuǎn)向電動(dòng)汽車的一部分 數(shù)據(jù)顯示:今年9月日本船企接單量延續(xù)8月下跌下跌趨勢(shì) 公告顯示:2022年前三季度TCL中環(huán)研發(fā)投入為27億元 占比營業(yè)收入5.42% 新的111.75億英鎊注資列在“對(duì)金融機(jī)構(gòu)的援助—支付給英格蘭銀行”標(biāo)題下 本次政府儲(chǔ)備肉投放面向北京18家主要連鎖超市門店及相關(guān)零售終端投放 有交易員預(yù)計(jì):如果LME不采取措施 接下來可能將有數(shù)十萬噸鋁流入LME 據(jù)報(bào)道:繼德國最大釀酒商拉德貝格啤酒公司9月宣布漲價(jià) 據(jù)報(bào)道:澳大利亞礦商Pilbara的鋰礦拍賣價(jià)再創(chuàng)新高 折算后的碳酸鋰成本 中集天達(dá)首次公開發(fā)行A股股票 招股書顯示此次擬公開發(fā)行股數(shù)不超過103, 多家銀行加強(qiáng)綠色金融頂層設(shè)計(jì) 致力于為經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色低碳轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量 萊特幣 比特幣 數(shù)字資產(chǎn) 火幣 以太經(jīng)典 比特股 EOS 比特幣現(xiàn)金 量子鏈 Hcash 泰達(dá)幣 瑞波幣 Qcash 比特幣鉆石 超級(jí)比特幣 優(yōu)幣 硬分叉 加密貨幣