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鏈家發(fā)布北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告公開(kāi) “換房改善”成主流

2018-02-01 16:35:00 來(lái)源: 中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)

 中新網(wǎng)2月1日電 在北京買(mǎi)房的都是何許人?超一線住房消費(fèi)趨勢(shì)怎樣?1月31日,鏈家發(fā)布了《北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告》,對(duì)北京購(gòu)房趨勢(shì)、風(fēng)向

 中新網(wǎng)2月1日電 在北京買(mǎi)房的都是何許人?超一線住房消費(fèi)趨勢(shì)怎樣?1月31日,鏈家發(fā)布了《北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告》,對(duì)北京購(gòu)房趨勢(shì)、風(fēng)向等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了全面解析,用真實(shí)的交易數(shù)據(jù)為揭開(kāi)2017年北京樓市的面紗。

  總體交易量“腰斬” 市場(chǎng)更加冷靜

  自“317”調(diào)控以來(lái),2017年北京房產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì),新房、二手房均遭遇“腰斬”,成交量?jī)H為2016年的一半。數(shù)據(jù)顯示,北京二手房均價(jià)接連9個(gè)月下跌。這說(shuō)明,全面限購(gòu)從需求端著手迅速平抑房?jī)r(jià)已初見(jiàn)成效,“房住不炒”的理念已逐漸落地實(shí)施。

  此外,調(diào)控后的北京房產(chǎn)市場(chǎng)可用“冷靜”兩字來(lái)概括。一方面,市場(chǎng)整體告別前兩年的狂熱態(tài)勢(shì),逐步回歸理性、冷靜。另一方面,居民對(duì)住房交易這件事看得更加謹(jǐn)慎,交易的過(guò)程變得相對(duì)漫長(zhǎng),冷靜觀察從長(zhǎng)計(jì)議,變?yōu)?017居民置業(yè)的主旋律。

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  80后仍為購(gòu)房中堅(jiān)力量 “新北京人”購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)

  針對(duì)北京購(gòu)房人群,報(bào)告提出“5大趨勢(shì)”,分別是:“80后仍是中堅(jiān)力量”,“女性買(mǎi)房靠自己”,“北漂族圓夢(mèng)置業(yè)”,“夫妻攜手打拼改善居住”和“高學(xué)歷購(gòu)房計(jì)劃提前”。

  從年齡結(jié)構(gòu)上來(lái)看,上有老下有小的70、80后“夾心層”仍然是購(gòu)房群體的中堅(jiān)力量,數(shù)據(jù)顯示,32到46歲人群占購(gòu)房者半壁江山,80后占比更是高達(dá)60%,且夫妻攜手打拼改善居住的占到大頭。

  此外, 近三年90后購(gòu)房占比逐年提升,報(bào)告分析指出,隨著90后集體成年,甚至大部分已紛紛離校步入社會(huì),迎來(lái)成家立業(yè)等人生大事,“90后不買(mǎi)房”也成為偽命題,未來(lái),90后將成為房企緊密追隨的人群,他們的購(gòu)房行為甚至?xí)绊懳磥?lái)十年的購(gòu)房風(fēng)向。

  從性別結(jié)構(gòu)來(lái)看,帝都女性戶主開(kāi)始沖破50%線,頗為出乎很多人的意料,觀察近兩年購(gòu)房者男女比例,不難看出買(mǎi)房大事更多托付給了男子漢。但在2017年,女性購(gòu)房比例已首次超過(guò)男性,成為一支不容忽視的購(gòu)房主力軍。

  報(bào)告統(tǒng)計(jì),在人口凈流入的北京,購(gòu)房群體仍以外地戶籍購(gòu)房者居多,老北京人購(gòu)房比例僅占總?cè)巳旱娜种弧T絹?lái)越多的外地人在這里打拼、奮斗、扎根,成為了“新北京人”。同時(shí),高學(xué)歷購(gòu)房人群高達(dá)九成,這些人中大部分選擇在工作后3-5年購(gòu)房置業(yè),這是未來(lái)值得關(guān)注的一大趨勢(shì)。

  朝陽(yáng)海淀“最吸粉” 二手房仍是置業(yè)首選

  鏈家報(bào)告公布了2017年全市區(qū)域交易量排行榜,朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)分別位列榜單前三,哺育了無(wú)數(shù)群眾的朝陽(yáng)區(qū),更是摘下最火區(qū)域桂冠。而交易均價(jià)Top3則被西城、東城和海淀摘下。且最火商圈分別為:回龍觀,望京,天通苑,順義城,北苑,無(wú)一例外均分布在北五環(huán)周?chē)?/p>

  根據(jù)鏈家交易數(shù)據(jù),50㎡至110㎡間的房子在2017年更好賣(mài),備受3-5口家庭青睞。其中50㎡-70㎡最受歡迎。北京購(gòu)房者更愛(ài)兩居室,2室1廳1廚1衛(wèi),功能間齊備的戶型才能讓生活更從容。

  從價(jià)格來(lái)看,300萬(wàn)到800萬(wàn)的房子銷(xiāo)路更暢通,覆蓋了絕大部分剛需剛改群體。從樓齡來(lái)看,20年以上的老房子入市交易不在話下,10年以上的房子成為交易主流趨勢(shì),基本占到二手房交易的65%。對(duì)于北京的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),二手房仍然是置業(yè)首選。

“換房改善”成主流 品質(zhì)居住引領(lǐng)趨勢(shì)

  隨著住房進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)新時(shí)代,2017年,北京的改善型需求進(jìn)入明顯釋放期,數(shù)據(jù)指出,67%的購(gòu)房者換了至少一次房,且購(gòu)房的品質(zhì)升級(jí)表現(xiàn)得尤為突出,人們對(duì)房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能,更是追求品質(zhì)和居住的改善。

  鏈家研究院這樣定義未來(lái)五類主流住房需求:高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領(lǐng)的品質(zhì)合租、單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住、老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求,而這些需求背后共同指向的是“品質(zhì)”,這也是未來(lái)住房消費(fèi)一大最重要的趨勢(shì)。

原標(biāo)題:鏈家發(fā)布北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告:總體交易量“腰斬”

關(guān)鍵詞: 北京 報(bào)告 數(shù)據(jù)

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