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租賃市場為何遲遲無法贏得用戶信賴,立法不足仍是首要問題!

2018-03-06 14:02:00 來源: 證券時(shí)報(bào)

姚勁波表示,租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸,房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價(jià)和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、

姚勁波表示,租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸,房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價(jià)和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障。

  全國人大代表、58集團(tuán)CEO姚勁波今日表示,中國大城市的租賃市場非常龐大,但租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸,因此他在今年兩會(huì)上提交了《關(guān)于規(guī)范租房市場,保障“租”有所居的建議》,希望政府進(jìn)一步推動(dòng)“租購并舉”等制度的落實(shí),健全租房市場立法,增強(qiáng)承租者的“安全感”,進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額,并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅。

  姚勁波表示,租賃市場建設(shè)仍面臨著諸多瓶頸,房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價(jià)和租賃期間諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定,導(dǎo)致租戶居住環(huán)境、安全等基本權(quán)益缺少有效保障。違規(guī)“群租”現(xiàn)象頻現(xiàn)等均是其發(fā)展不成熟的表征。他建議,一方面,要推動(dòng)住房租賃制度建設(shè),破除“買房才是安居”的固有觀念。希望政府進(jìn)一步推動(dòng)“租購并舉”等制度的落實(shí),從政策層面予以保護(hù),逐步使租房居民在享受基本公共服務(wù)方面獲得與買房居民同等的待遇。同時(shí),要讓更多年輕人進(jìn)一步增加對于租房的接受度,改變“買房才是安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念,建立更加積極的置業(yè)觀。

  第二方面,要健全租房市場立法,增強(qiáng)承租者的“安全感”。發(fā)展住房租賃市場,滿足居民需求,增加供給非常重要,但更關(guān)鍵的是通過國家層面的法治手段,遏制各種租房亂象,讓租房如同購房一樣住的放心。希望政府加快補(bǔ)齊租房市場立法領(lǐng)域的短板,完善房屋租賃制度頂層設(shè)計(jì),明確房屋租賃雙方權(quán)益和中介公司責(zé)任,建立快速解決房屋租賃糾紛機(jī)制,讓解決租房糾紛問題有法可依,同時(shí)在交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)承租者權(quán)益保障,進(jìn)一步增強(qiáng)承租者的“安全感”,使租房切實(shí)成為實(shí)現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

  第三方面,鼓勵(lì)多方主體參與,加強(qiáng)租賃房源多渠道保障。目前大城市租賃人口比例不斷增加,在保證租賃房源供給量的同時(shí),建議加強(qiáng)多渠道保障。鼓勵(lì)多方主體加入到租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)上,引導(dǎo)人們將閑置住房用于出租。同時(shí),進(jìn)一步放寬承租人租房時(shí)的公積金提取限額,并考慮租金抵扣個(gè)人所得稅。另外,政府、房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)化租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)多方合作,在大型工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)周邊增加經(jīng)濟(jì)型公寓,進(jìn)一步保障勞動(dòng)者的就業(yè)和生活。

  此外,姚勁波還提交了《加強(qiáng)“三農(nóng)”信息化建設(shè),服務(wù)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的建議》、《優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境,培育新服務(wù)業(yè)成為社會(huì)發(fā)展新動(dòng)能的建議》和《利用互聯(lián)網(wǎng)促進(jìn)殘疾人就業(yè)創(chuàng)業(yè)的建議》。

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