隨著中國一帶一路總規(guī)劃的推動(dòng)，東南亞各國紛紛開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極促進(jìn)與中國的貿(mào)易往來和經(jīng)濟(jì)合作，從而吸引到來自國內(nèi)大筆投資，在這
隨著中國“一帶一路”總規(guī)劃的推動(dòng)，東南亞各國紛紛開展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極促進(jìn)與中國的貿(mào)易往來和經(jīng)濟(jì)合作，從而吸引到來自國內(nèi)大筆投資，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)首先受益。
東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2014至2017年，中國房企在境外的房地產(chǎn)投資總額超過6050億元(人民幣 下同)。其中2017年是中資企業(yè)在海外投資房地產(chǎn)破紀(jì)錄的一年，全年境外投資地產(chǎn)的累積金額達(dá)到2700億元。其中值得注意的是，中國在2017年對(duì)東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資額達(dá)158億元，是2016年的4倍。
以泰國和越南為例，自2015年以來，中國買家已經(jīng)投入100億美元用于購置泰國公寓，這直接推動(dòng)了曼谷的市場(chǎng)繁榮。而在2018年頭10個(gè)月，越南引進(jìn)外國直接投資達(dá)279億美元。其中，加工制造業(yè)占比47.5%，其次就是房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，投資額達(dá)57億美元，占比達(dá)到20.4%。
為什么人們會(huì)投資東南亞房產(chǎn)?
相比于國內(nèi)居高不下的房?jī)r(jià)，東南亞那邊房產(chǎn)不僅價(jià)格較低，租金回報(bào)率高，投資價(jià)值較大。不少國內(nèi)的房產(chǎn)中介都會(huì)帶著定向炒房團(tuán)去到柬埔寨、泰國等東南亞城市前往“考察”。除了潛在的資本收益外，文化底蘊(yùn)和自然風(fēng)光等無形價(jià)值也成為了許多中國購房者趨之若鶩的原因。
雖然目前東南亞房產(chǎn)的市場(chǎng)空前繁榮，但還存在著三重困境，阻擋在東南亞市場(chǎng)和國內(nèi)購房者之間，成為難以解決的障礙。
1.房源信息信用不足
在了解東南亞的房產(chǎn)銷售情況時(shí)，由于存在著時(shí)間和空間限制，購房者無法掌握到房產(chǎn)市場(chǎng)的第一手資料，只能在各大房產(chǎn)平臺(tái)上瀏覽相關(guān)信息。購房者無法辨別房源真?zhèn)?，也沒辦法到售樓處現(xiàn)場(chǎng)查看相關(guān)資質(zhì)證明。房源信息的可信度存疑，會(huì)增加購房者的隱形購房成本，也不利于促進(jìn)東南亞房產(chǎn)市場(chǎng)的銷售。
2.購房過程繁瑣復(fù)雜
大部分的東南亞房產(chǎn)信息都被各大國內(nèi)房產(chǎn)平臺(tái)所壟斷，房產(chǎn)中介在中間賺取高額的傭金費(fèi)用，抬升了購房者的買房成本。而且在線上平臺(tái)的購房成本需要經(jīng)過挑選物業(yè)、交付定金、委任律師、交換合同等繁瑣流程，整個(gè)時(shí)間周期也比較長，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上，一旦錯(cuò)過了最佳搶購期，很可能就錯(cuò)過了高額的投資回報(bào)率。
3.房產(chǎn)驗(yàn)證成本太高
據(jù)相關(guān)報(bào)告顯示，在東南亞的房產(chǎn)市場(chǎng)上的購房交易成本高達(dá)6%，相比于國內(nèi)要高出5~10倍。當(dāng)購房者在交易完成后，購房者需要飛到東南亞去實(shí)地完成簽署協(xié)議、交換合同、完成房屋驗(yàn)收等事務(wù)，實(shí)在是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
區(qū)塊鏈技術(shù)將如何解決這三重困境，并且為其帶來轉(zhuǎn)機(jī)的呢?
1.解決信任背書問題
區(qū)塊鏈具有不可篡改的特性。當(dāng)房地產(chǎn)商通過房之寶DApp將房屋信息上鏈，可以保證鏈上數(shù)據(jù)真實(shí)有效，任何人都沒辦法通過攻擊公鏈網(wǎng)絡(luò)來篡改數(shù)據(jù)。并且在傳統(tǒng)的交易流程中，購房者是通過第三方擔(dān)保，如律師這種信任背書的身份來進(jìn)行交易，但是在Pureland垂直公鏈這個(gè)去信任的交易環(huán)境中，購房流程被大大簡(jiǎn)化，購房成本被進(jìn)一步壓縮。
2.房產(chǎn)購買流程可溯源
每一處房產(chǎn)上鏈后的數(shù)據(jù)都具有唯一性，從房產(chǎn)預(yù)售、開售、交易每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)被記錄在鏈上，將房地產(chǎn)資源進(jìn)行資產(chǎn)上鏈后，可以在公鏈上清晰明了地查詢到東南亞房產(chǎn)的是否售出等相關(guān)情況，在一定程度上杜絕一房多賣的情況。
3.節(jié)約驗(yàn)證成本
Pureland采用Hyperledger Fabric底層框架，具有完備的隱私案例策略。用戶之間在進(jìn)行點(diǎn)對(duì)點(diǎn)方式傳輸時(shí)，可以保證信息安全性，同時(shí)支持用戶把私密數(shù)據(jù)保存到節(jié)點(diǎn)上的側(cè)數(shù)據(jù)庫，滿足隱私數(shù)據(jù)上傳的個(gè)性化需求。當(dāng)用戶在鏈上完成購買后，即可獲得數(shù)字化房產(chǎn)憑證，線下房產(chǎn)證明與線上憑證一一對(duì)應(yīng)，用戶持有數(shù)字化房產(chǎn)憑證即擁有了房產(chǎn)證明，保證真實(shí)有效。
4.通證化創(chuàng)造額外財(cái)富
購房者可以將持有的數(shù)字化房產(chǎn)憑證通證化，通過出售收益權(quán)的方式來實(shí)現(xiàn)融資，或是進(jìn)行收益權(quán)分割，再分別賣給不同的鏈上用戶，從而實(shí)現(xiàn)收益。相比于將東南亞房產(chǎn)抵押給當(dāng)?shù)劂y行獲得貸款，資產(chǎn)通證化的方式不僅可以免去復(fù)雜的抵押手續(xù)，也可以加速資產(chǎn)價(jià)值流轉(zhuǎn)，而購買房產(chǎn)收益權(quán)的人還可以繼續(xù)進(jìn)行二次售賣，有利于價(jià)值鏈的衍生。
凈土計(jì)劃積極賦能不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)
凈土計(jì)劃以不動(dòng)產(chǎn)為切入點(diǎn)，致力打造跨行業(yè)垂直應(yīng)用型公鏈，目前已經(jīng)部署了房之寶DApp，用戶可以在上面進(jìn)行資產(chǎn)上鏈、信息查詢等操作。并且凈土計(jì)劃積極賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)，致力打造生態(tài)落地應(yīng)用王國，與不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)有天然的契合度。同時(shí)，凈土計(jì)劃在東南亞有著雄厚的房產(chǎn)資源背景，目前也與世界通集團(tuán)等多家知名企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。
目前凈土計(jì)劃已在老牌交易平臺(tái)AEX上線，也是該平臺(tái)的ILO的首發(fā)項(xiàng)目方。希望未來有更多的企業(yè)能夠與凈土計(jì)劃探討合作事宜，積極利用區(qū)塊鏈技術(shù)為實(shí)體經(jīng)濟(jì)賦能。（Coulson）
