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環(huán)球觀察:14年前買的房子,至今竟然還沒交付……誰來買單?

2023-04-24 22:41:35 來源: 福建新聞快訊

14年前買的房子,至今竟然還沒交付……誰來買單?

近日,福州瀚城國際的業(yè)主致電《現(xiàn)場馬上辦》說,2009年購買了瀚城國際的房子,然而交房日期卻一拖再拖,到現(xiàn)在,十三年時間過去了,房子竟然還沒有交付……

約定2010年交房 至今仍未交?


(資料圖片)

業(yè)主:開發(fā)商一再失約

瀚城國際位于福州五四路與二環(huán)路交叉口,根據(jù)2009年簽訂的購房合同,開發(fā)商“福建海富房地產(chǎn)有限公司”本該在2010年12月31號前交房,不料,約定的交房日期到了,業(yè)主等來的卻是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題和樓盤停工的消息。

瀚城國際業(yè)主許先生說,2010年底的時候,開發(fā)商并沒有通知交房,之后便再也聯(lián)系不到開發(fā)商了,原來的售樓人員也辭職了。2012年,許先生向福州仲裁委員會申請仲裁,要求開發(fā)商立即交付房屋,并支付逾期交房違約金。2013年,福州仲裁委員會對這一案件作出裁決。

許先生說,仲裁判決贏了,開發(fā)商要按購房合同履行條約,按照合同約定,假如逾期交房,開發(fā)商每天需要支付相對應(yīng)的違約金,但事情卻不了了之。在有關(guān)部門的介入下,這件事情一度有了轉(zhuǎn)機。2018年,開發(fā)商與許先生簽訂補充協(xié)議書,雙方約定,開發(fā)商在2018年12月31日前向許先生交付房屋,許先生則不再向開發(fā)商主張逾期交房的違約責(zé)任。然而最終開發(fā)商還是失約了。

2021年樓盤具備交房條件

2023年21戶取得不動產(chǎn)證

竟還拿不到房?

2021年,福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局答復(fù)業(yè)主,“瀚城國際已經(jīng)通過驗收,符合交房條件”。然而,業(yè)主們至今也沒有接到開發(fā)商的任何交房通知。

瀚城國際小區(qū)有近800套房子,其中,還有不少未售出的房子或是被法院查封抵押的房子。從開發(fā)商處購買房子的有158戶,在有關(guān)部門的協(xié)調(diào)幫助下,去年底,開發(fā)商給這158戶業(yè)主辦理了總登,今年2月,有21戶業(yè)主已經(jīng)取得了房子的不動產(chǎn)權(quán)證,可即便如此,他們依然拿不到房子。

2022年5月福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)給業(yè)主的材料中顯示,“因項目工程款糾紛等問題現(xiàn)仍在司法訴訟中,施工單位拒絕退出項目現(xiàn)場?!?/p>

公益律師林姝宜表示,福州瀚城國際的這158戶業(yè)主是和開發(fā)商簽訂的購房合同,開發(fā)商有向業(yè)主交房的義務(wù)。雖然2018年開發(fā)商與業(yè)主們曾簽訂了一份補充協(xié)議書,但由于開發(fā)商依然沒能按時交房,因此,這些業(yè)主可以繼續(xù)按照當(dāng)初的購房合同約定,向開發(fā)商主張違約責(zé)任。合同里有約定交付時間,超過交付時間還未交付房屋的話,就要向業(yè)主承擔(dān)一定的違約責(zé)任,向業(yè)主支付逾期交付違約金(從應(yīng)當(dāng)交付之日起到實際交付之日止)。

承建商:沒拿到工程款 不能給鑰匙 

開發(fā)商:我們現(xiàn)在沒有欠承建商錢

那么,事情為什么會發(fā)展到如此局面呢?記者聯(lián)系雙方后,承建商“福建華航建設(shè)集團有限公司”表示未收到工程款,就無法將鎖匙給到開發(fā)商;而開發(fā)商“福建海富房地產(chǎn)有限公司”卻表示已經(jīng)付了,并沒有欠承建商錢。

一邊是承建商主張沒拿到工程款,拒絕交付房子,另一邊是開發(fā)商拿不到房子,無法交付給購房業(yè)主,這件事情難道真的沒有其他解決辦法了嗎?記者也咨詢了公益律師。

林姝宜律師表示,根據(jù)合同的相對性,業(yè)主跟承建商之間是沒有直接的法律關(guān)系的,所以還是要承建商跟開發(fā)商之間妥善處理他們之間的債務(wù)關(guān)系,因為涉及業(yè)主權(quán)益,可以以開發(fā)商其他現(xiàn)有的房屋進行一個債務(wù)抵押,然后承建商也退一步,讓廣大的業(yè)主盡快能夠辦理一個交房的手續(xù)。

距離福州瀚城國際業(yè)主買房之初,已經(jīng)過去十四年,業(yè)主們的心情,可以想象,是真不好受。眼下,開發(fā)商與承建商之間的經(jīng)濟糾紛,顯然已經(jīng)影響到了業(yè)主們的合法權(quán)益。雖然開發(fā)商和承建商各自有各自的委屈,但是,業(yè)主們真金白銀的付出又該由誰買單?業(yè)主們的合法權(quán)益又該由誰來保障?我們希望,開發(fā)商和承建商能夠心平氣和地溝通,盡快協(xié)商解決。對于這件事,《現(xiàn)場馬上辦》也將繼續(xù)關(guān)注。

來源:福建臺融媒體資訊中心《現(xiàn)場》

記者:黃澍、張耘祎

編輯:林婉瑩

審核:盧和光、王瀅

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