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40余城首套房貸款利率下限進入“3時代” 專家稱未來仍維持較低水平

2023-04-24 14:26:15 來源: 證券日報

40余城首套房貸款利率下限進入“3時代”專家稱未來仍維持較低水平

盡管LPR已連續(xù)8個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制下,越來越多城市調降了首套房貸款利率。據中指研究院統(tǒng)計數據顯示,目前已經有40余城市房貸利率進入“3時代”。

與此同時,多個城市房地產價格持續(xù)回暖,引發(fā)市場關于房貸利率調整的擔憂。近期,部分研究機構明確提示,受首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制的影響,當前房價持續(xù)環(huán)比回暖的二、三線城市接下來或將面臨房貸利率重新上調。

對此,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,3月底,各地已進入新的評估期,下一個評估期將在6月底啟動,屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限,個別房價連續(xù)上漲的城市或出現(xiàn)房貸利率重新上調的情況。但短期來看,市場銷售回暖持續(xù)性不足,多個城市二手房價格仍處下跌通道,或進一步影響新房價格預期,短期內,各城市房貸利率上調的預期并不強烈。


(相關資料圖)

多地加入首套房

房貸利率下調隊伍

今年以來,加入首套房貸款利率下調隊伍的城市持續(xù)增加。據中指研究院最新監(jiān)測數據,今年以來,已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

4月份以來,南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中,部分城市的首套房貸款利率年內已經多次下調。例如,今年沈陽首套房貸款利率下調兩次,先從4.1%降至3.9%,近期調整后進一步降至3.8%。

貝殼研究院發(fā)布的數據顯示,2023年4月份,重點監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%,較上月微降1個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。

南平市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,自今年4月份起,南平市下調首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。衢州某銀行支行工作人員也對記者表示,二手房的首套房貸利率下限已經由4.1%降至3.8%。

但與此同時,在北京、上海、廣州等一線城市,多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

對于未來房貸利率走勢,業(yè)內幾乎達成共識。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,考慮到當前貸款利率已經處于較低水平,加之一季度信貸投放較快,短期內房貸利率將維持“按兵不動”的態(tài)勢。由于首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制仍然繼續(xù)執(zhí)行,預計仍將有符合規(guī)定的城市跟進下調。

陳文靜表示,4月以來,隨著前期積壓需求釋放后,購房需求釋放動能減弱,基本面較弱的城市市場調整壓力增加,房價上漲動力亦走弱,短期價格仍有下跌預期。短期內符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限,此前已經下調房貸利率下限的城市,也存在進一步下調的空間。

二季度房地產市場

將保持平穩(wěn)態(tài)勢

今年一季度房地產市場出現(xiàn)復蘇跡象。4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示,3月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格上漲的城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二、三線城市同比降幅收窄。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,一季度,房地產市場持續(xù)回暖主要有三個原因:首先,年初以來,回升向上的經濟大環(huán)境帶動市場對樓市信心增強。其次,包括房貸利率下調政策在內,去年以來各項支持政策逐步發(fā)力顯效,也在帶動市場需求升溫。第三,一季度商品房銷量環(huán)比增加明顯,不排除是一些前期積壓需求集中釋放所致。

不過,進入4月份后,部分城市成交量開始有所回落。中指研究院數據顯示,4月份,百城商品住宅周均成交規(guī)模相比3月份下降約兩成,但各周同比仍保持增長。2023年第16周,百城商品住宅成交490.25萬平方米,環(huán)比上漲4.72%,同比增長近三成。

二季度房地產市場的走勢如何?關榮雪表示,在一季度需求大規(guī)模集中釋放后,4月份,市場熱度開始減退,這一輪回暖的持續(xù)性略顯不足。接下來房地產市場逐漸從“強復蘇”邁入“穩(wěn)恢復”階段,預計4月份成交規(guī)模將會低于3月份。

王青表示,進入4月份以來,高頻數據顯示30個大中城市每日商品房銷量環(huán)比有所轉弱,不排除季節(jié)性原因,同時也表明,好轉勢頭能否延續(xù)還需謹慎判斷,綜合來看,二季度房地產市場回升勢頭可能弱于一季度。(記者 彭妍)

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