樓市進一步出現(xiàn)積極變化
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國家統(tǒng)計局4月15日公布的3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢，隨著銷售價格上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場進一步出現(xiàn)積極變化。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，3月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%。
3月份，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6個和0.5個百分點。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比上漲較多的城市有武漢上漲1.3%，昆明上漲1.2%，徐州上漲1.0%，鄭州、南寧、重慶、北海、遵義均上漲0.9%。70個大中城市中，僅大連、包頭、丹東、牡丹江、泉州環(huán)比價格下降。二手住宅方面，與上月相比價格上漲較多的城市有遵義上漲0.9%，哈爾濱、成都、西安上漲0.8%，北京、上海、昆明、無錫上漲0.7%，杭州、揚州上漲0.6%。下降較多的城市有丹東下降0.6%，岳陽下降0.5%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，3月份房價整體延續(xù)上月的修復走勢，市場修復面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現(xiàn)，降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求滿足，二三月份市場交易量比去年大幅回升。
如何看待當前房地產(chǎn)市場形勢？中國人民銀行行長易綱近日表示，中國經(jīng)濟正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。
房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。
應該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項目復工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善；價格平穩(wěn)、保交樓扎實推進、房企合理融資得到改善等因素帶動市場主體信心恢復；有關部門和各地從去年至今持續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實見效。
許小樂認為，房價穩(wěn)定是市場預期持續(xù)恢復的基礎，能夠促進量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，對于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。
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