香港土地注冊處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，相較于去年同期的538億港元縮水超一半，同比降幅達到52%;11月份
香港土地注冊處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，相較于去年同期的538億港元縮水超一半，同比降幅達到52%;11月份住宅銷售量為2635套，相較于去年同期的5694套也下降超一半，同比降幅達到54%。
成交量價齊跌，印證了此前多家機構看空香港樓市的說法。上個月，房地產(chǎn)服務機構仲量聯(lián)行發(fā)布報告指出，香港長達十年的樓市上升周期正式結束，還預計到2019年底香港房價將下跌15%-25%;里昂證券的研報也顯示，香港的樓市正經(jīng)歷15年來最差的宏觀環(huán)境，受到利率上升、經(jīng)濟放緩等多重因素的沖擊，并預計房價會出現(xiàn)15%的回調。
根據(jù)地產(chǎn)中介機構的數(shù)據(jù)，最近兩個多月來，聚居了全港半數(shù)人口的新界東和新界西剛需樓盤和高端住宅均出現(xiàn)了價格下滑。同時，價格的下跌還伴隨著買家違約潮的出現(xiàn)。香港研究協(xié)會10月的一份調查顯示，四成受訪者預期未來房價將下跌。而對房價持續(xù)下跌的預期讓不少潛在買房者望而卻步，有些人寧可選擇支付高額違約金，也不愿變在房價下行期間“上車”而成“負資產(chǎn)”人士。
市場人士普遍認為，信貸環(huán)境的收緊是香港樓市成交數(shù)據(jù)慘淡的主要原因之一。隨著美聯(lián)儲的加息，香港銀行業(yè)也紛紛上調存貸款利率，結束了香港長期的“低息環(huán)境”，直接拉升了抵押貸款成本，給房地產(chǎn)市場潑了一盆冷水。而隨著美國進一步貨幣政策正?；袌鰧ο愀畚磥硖幱诩酉⑼ǖ赖念A期仍較強，香港樓市或將面臨更大的壓力。
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